Jeden zapis w planie - choć jeszcze nie zatwierdzony już wywołał burzę. Mieszkańcy bloków przy Wojska Polskiego stanowczo reagują na pomysł nowego właściciela starej apteki. I nie chcą dopuścić, by kolejny wielorodzinny budynek stanął w ich sąsiedztwie.
Sprawę opisywaliśmy na naszym portalu w artykule: NOWY TARG. Co powstanie w miejsce starej apteki? Rudera ma zniknąć, jednak sprawa budzi kontrowersje
"Szanowny Panie Burmistrzu
Konieczne stało się zwrócenie do Pana bezpośrednio w liście otwartym po ukazaniu się w dniu 28 maja 2025 r. o godz. 08:16 na stronach portalu "podhale24" artykułu autorstwa fi/ (?) pod tytułem: "NOWY TARG. Co powstanie w miejsce starej apteki? Rudera ma zniknąć, jednak sprawa budzi kontrowersje".
Podjęte bowiem przez Pana kolejne działania w zakresie zmian Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Nowy Targ 12 (dalej: MPZP NT 12), zdaniem mieszkańców domów wielorodzinnych przy ulicy Wojska Polskiego w Nowym Targu, w szczególności mieszkańców bloku Nr 12 powodują, że te zmiany mogą być uznane za ewidentne poparcie próby wykorzystania organów samorządowych dla prywatnych celów inwestora - właściciela nieruchomości kosztem dotychczasowych właścicieli sąsiednich nieruchomości, mieszkańców domów wielorodzinnych, będących członkami Nowotarskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Targu. Działanie te dają "zielone światło" dla prywaty inwestora zamierzającego do wybudowania bloku mieszkalnego z lokalami użytkowymi w miejsce "starej apteki". Skierowanie projektu uchwały w sprawie zmiany MPZP NT 12 pod obrady Rady Miasta Nowy Targ może być uznane za przyjęcie przez radę współodpowiedzialności za realizację zmian i uzyskanie przez prywatnego inwestora planowanych efektów.
Podkreślamy, że nie wyrażamy zgody na jakiekolwiek zmiany, w tym budowę bloku mieszkalnego z lokalami użytkowymi w miejsce "starej apteki".
Panie Burmistrzu prosimy o potraktowanie tego listu w kategoriach obrony interesów mieszkańców miasta Nowy Targ, w szczególności domów wielorodzinnych przy ulicy Wojska Polskiego, gdyż ich interesy są zagrożone Pana działaniami. Działanie te zmierzają do ewidentnego zaburzenia dotychczasowego ładu przestrzennego przy ulicy Wojska Polskiego, tworzącego od około 50 lat harmonijną całość.
Przypominamy, że zabudowa przy ulicy Wojska Polskiego była skrupulatnie planowana w skali miasta. Projektanci zwracali uwagę na wygodę mieszkańców. Dbano o zachowanie odpowiednich proporcji między wysokościami budynków a odległościami między nimi, co zapewniało odpowiednie doświetlenie mieszkań. Przestrzeń między budynkami jest bogata w zieleń, która nie tylko działa pozytywnie na samopoczucie mieszkańców, ale również gwarantuje ochronę przed upałem, regulację ciepła, regulację wilgotności, zatrzymuje pyły znajdujące się w powietrzu, chroni przed wiatrem, chroni przed hałasem. Zapewniona jest bliskość sklepów, szkół, przedszkoli, placów zabaw, placówek ochrony zdrowia. Wreszcie przestrzeń wokół bloków mieszkalnych jest przestrzenią publiczną, a rozwiązanie to sprzyja integracji społecznej.
Podstawę zabudowy stanowił Plan szczegółowy realizacyjny zadania inwestycyjnego [...] Z.T.E. Równia Szaflarska PŁD [...] opracowany przez Miastoprojekt - Kraków Przedsiębiorstwo Projektowania Budownictwa Miejskiego - zabudowy przy ulicy Wojska Polskiego. Pracowania architektoniczna tego biura posiadała duże doświadczenie w zakresie projektowania osiedli mieszkaniowych w dzielnicach wielu miast w Polsce na południu kraju. Dzisiaj ulica Wojska Polskiego w Nowym Targu stanowi zamknięty funkcjonalnie układ przestrzenny z pełną infrastrukturą techniczną i funkcjonalną .
Stąd w przypadku zmiany w postaci wybudowania dodatkowego budynku mieszkalnego z lokalami użytkowymi, naszym zdaniem, nastąpi nie tylko zaburzenie ładu przestrzennego, wręcz nastąpi naruszenie dóbr osobistych mieszkańców w postaci prawa do spokojnego i niezakłóconego mieszkania i życia, możliwości wypoczynku i spacerów alejkami wśród zieleni, która chroni przed hałasem ze strony ulic jezdnych, korzystania z obiektów sportowych.
Specyficzna jest wypowiedź Pana Wojciecha Watychy, Naczelnika Wydziału Urbanistyki i Rozwoju, który przygotował projekt zmian.
Z artykułu, sporządzonego przez fi/ (?)), wynika, że cyt: "Taki obrót sprawy zdziwił, choć nie zaskoczył Wojciecha Watychę [...]. To nie pierwszy raz, gdy radni zdejmują uchwały dotyczące planów zagospodarowania, by je dogłębnie przeanalizować. Jednak - jak zauważa naczelnik - uchwałę o przystąpieniu do tych zmian radni podjęli w czerwcu zeszłego roku, było więc dużo czasu na dyskusje". I dalej cyt.: "Nowy właściciel budynku apteki zwrócił się o zmianę umożliwiającą zabudowę mieszkaniową w nawiązaniu do sąsiednich budynków - przyznaje naczelnik i wyjaśnia, że nowy budynek nie może być wyższy niż bloki obok, a wielkość działki nie pozwala z kolei, by miał on więcej niż jedną klatkę".
Zadziwia też wyjątkowo rekordowa szybkość podejmowania działań przez Burmistrza Miasta Nowy Targ w zakresie zmian MPZP NT 12. Przypomnijmy, że wniosek z dnia 23 stycznia 2024 r. złożyła osoba fizyczna, a już dnia 27 czerwca 2024 r. została podjęta Uchwała RM Nr III/30/2024 r. w sprawie przystąpienia do zmiany MPZP NT 12, a projekt uchwały w sprawie zmiany planu skierowany został na posiedzenie Rady Miasta Nowy Targ na 12 maja 2025 r.
Zauważyć należy, że organ nie ma obowiązku ustosunkowywania się do wniosku o zmianę planu, bowiem nie są one wiążące (mogą stanowić jedynie podstawę do poczynienia przez organ gminy pewnych założeń lub ustaleń na przyszłość), a podjęcie uchwały o przystąpieniu do zmiany odbywa się na zasadach określonych w art. 14 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 poz. 1130). Tak więc rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu z własnej inicjatywy lub na wniosek burmistrza miasta, a przed podjęciem uchwały te ostatnie wymienione organy wykonują analizy dotyczące zasadności przystąpienia do jego zmiany planu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium, także przygotowują materiały geodezyjne do opracowania planu i ustalają niezbędny zakres prac planistycznych.
W tym miejscu warto przytoczyć fragment wypowiedzi Pana Macieja Tokarza Przewodniczącego Komisji Inwestycji, Ładu Przestrzennego i Ochrony Środowiska, cyt.: "W czerwcu 2024 r. radni na wniosek burmistrza - głosowali uchwałę o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego NOWY TARG 12, jednak jaki zakres zmian burmistrz zaproponuje do tego planu radni na ów czas nie wiedzieli i propozycję burmistrza poznali dopiero pod koniec kwietnia 2025 r. - na tydzień przed sesją rady miasta. Nie wiadomo zatem, co ma na myśli pan naczelnik, mówiąc, że był wcześniej czas na dyskusje." i dalej cyt.: "Podczas komisji ładu przestrzennego radni byli zupełnie zaskoczeni zakresem zmian, jakie zaproponował burmistrz, co można łatwo potwierdzić, zapoznając się z protokołem obrad komisji. Nie chodzi bowiem jedynie o teren byłej apteki, ale również o całą dużą sąsiednią działkę, na której funkcjonuje obecnie przychodnia lecznicza. Wniosek burmistrza postuluje wprowadzenie do planu zagospodarowania przestrzennego zmian, które pozwolą na wybudowanie nawet czterech piętnastometrowych bloków, w miejsce dawnej apteki i obecnej przychodni."
Nasuwa się wniosek, jeżeli radni nie otrzymali stosownych informacji przed podjęciem uchwały o przystąpieniu do zmiany MPZP Nowy Targ 12 to jaką wiedzę w przedmiocie zmian MPZP Nowy Targ 12 uzyskali mieszkańcy domów wielorodzinnych przy ulicy Wojska Polskiego?
Analiza projektów uchwał w sprawie przystąpienia do zmiany MPZP Nowy Targ 12 i uzasadnień do tych projektów wskazuje, że są one lakoniczne, nieprecyzyjne i nieczytelne.
W przedmiotowej sprawie mieszkańcy domów wielorodzinnych wystosowali kilka pism do Burmistrza Miasta, do Rady Miasta, do Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Targu i do Rady Nadzorczej SM, które przesyłamy w załączeniu i wnosimy o ich opublikowanie."
fi/
