Sprzedaż i najem - tu świadectwo jest obowiązkowe
Jeśli sprzedajesz mieszkanie lub dom albo zawierasz nową umowę najmu, musisz przekazać nabywcy/najemcy ważne świadectwo energetyczne najpóźniej przy podpisaniu umowy. Dotyczy to zarówno mieszkań w Krakowie, Tarnowie czy Nowym Sączu, jak i domów w powiatach ościennych. Brak dokumentu naraża sprzedającego lub wynajmującego na odpowiedzialność wykroczeniową (grzywna). Co istotne, obowiązek dotyczy zawarcia umowy - przy przedłużeniu już trwającego najmu najczęściej nie powstaje nowy obowiązek, o ile nie dochodzi do zawarcia kolejnej umowy.
Nowe budynki i przebudowy - kiedy potrzebne przy odbiorze?
Dla nowo wybudowanych obiektów świadectwo jest wymagane na etapie zakończenia budowy/oddania do użytkowania. Inwestor składa je wraz z dokumentacją odbiorową. Jeżeli przebudowa lub rozbudowa wpływa znacząco na charakterystykę energetyczną (np. dobudowa kondygnacji, wymiana systemu ogrzewania), aktualizacja dokumentu nie jest zawsze formalnie obowiązkowa "od razu", ale w praktyce bywa konieczna przy późniejszej sprzedaży lub najmie - a także po to, by realnie wykazać poprawę klasy energetycznej.
Wyjątki - kiedy nie trzeba?
Ustawa przewiduje katalog zwolnień. W skrócie: wybrane budynki o szczególnym przeznaczeniu (np. sakralne), niektóre obiekty gospodarcze i przemysłowe o ograniczonym zapotrzebowaniu na energię oraz część budynków użytkowanych sezonowo mogą nie wymagać świadectwa. Zanim założysz, że Twoja nieruchomość mieści się w wyjątku, warto to zweryfikować - zwłaszcza w przypadku domków letniskowych i małych obiektów wolnostojących, gdzie decydują niuanse definicji.
Małopolska w praktyce: antysmog, termomodernizacja, źródła ciepła
Region dynamicznie wymienia "kopciuchy" i ociepla budynki. Taka modernizacja często poprawia klasę energetyczną, co bywa atutem marketingowym przy sprzedaży oraz argumentem w negocjacjach czynszu przy najmie. Jeśli planujesz transakcję w Krakowie lub okolicach, praktyczne informacje o zamówieniu dokumentu znajdziesz na stronie lokalnego wykonawcy: Iświadectwa - świadectwo energetyczne Kraków. Warto przygotować: powierzchnie z projektu lub inwentaryzacji, dane o źródle ciepła, typ wentylacji i rok wymiany stolarki.
Kiedy opłaca się odnowić świadectwo?
Dokument ma określony okres ważności, ale jego "życie rynkowe" weryfikują remonty. Po ociepleniu przegród, wymianie okien czy montażu pompy ciepła nowy wynik bywa znacznie lepszy - co ułatwia sprzedaż i zwiększa wiarygodność ogłoszenia. W Małopolsce, gdzie koszty ogrzewania i normy antysmogowe są ważnym tematem, aktualne świadectwo bywa po prostu dobrą praktyką, nawet gdy formalnie nie pojawił się nowy obowiązek.
Jak zamówić w Małopolsce i ile to trwa?
Zamówienie zaczyna się od krótkiego wywiadu i zebrania danych. W teren jedzie uprawniona osoba, wykonuje oględziny i obliczenia, a Ty otrzymujesz dokument z numerem w centralnym rejestrze. Jeżeli szukasz sprawdzonego specjalisty, inż. Jan Wiśniewski z firmy Iświadectwa wykonuje świadectwa energetyczne w całej Małopolsce (Kraków, Wieliczka, Skawina, Myślenice, Olkusz, Bochnia i inne). Standardowo całość zajmuje 1-3 dni robocze, a w pilnych przypadkach - nawet w 24 h.
