Z budową domu wiąże się konieczność podejmowania wielu decyzji projektowych i wykonawczych, które realnie wpływają na komfort użytkowania budynku oraz koszty inwestycji. Do aspektów wzbudzających największe wątpliwości często należy różnica między stanem deweloperskim, a wykończeniem w formie pełnej realizacji. Warianty te różnią się zarówno zakresem prac, jak i stopniem zaangażowania inwestora w cały proces.
Standard deweloperski domu jako stan pośredni
Standard deweloperski nie posiada jednoznacznej klasyfikacji prawnej. W praktyce rynkowej, z reguły oznacza stan techniczny pozwalający na rozpoczęcie prac wykończeniowych przez inwestora we własnym zakresie. Budynek taki zwykle posiada już przygotowane instalacje wewnętrzne, wylewki podłogowe, tynki i ściany działowe, a także zewnętrzną stolarkę okienną i drzwiową. Z reguły w standardzie deweloperskim ukończona jest też konstrukcja dachowa, a zamknięta bryła budynku zapewnia wystarczającą ochronę przed warunkami atmosferycznymi. W domu takim nie znajdują się jednak wszystkie elementy wykończeniowe, takie jak drzwi wewnętrzne, podłogi, glazury, armatury czy gotowe zabudowy. Standard deweloperski wiąże się zatem z koniecznością zaangażowania inwestora w organizację dalszych prac.
Pełna realizacja budynku
W przeciwieństwie do standardu deweloperskiego, budynek w pełni zrealizowany znajduje się w stanie gotowym do natychmiastowego zamieszkania. Dom pod klucz jest wykończony kompletnie, a także zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami. W zakres takich działań wchodzą zarówno wszystkie prace wykończeniowe, jak i montaż stałego wyposażenia - w tym kuchni, łazienek, odłóg, instalacji użytkowych czy oświetlenia. Kompleksowa budowa domu w takim wariancie wymaga ścisłej współpracy z wykonawcą generalnym, którzy bierze na siebie całą odpowiedzialność projektową, koordynacyjną i wykonawczą. Inwestor nie musi dzięki temu angażować wielu różnych ekip, co niweluje ryzyko opóźnień spowodowanych brakiem dostępności podwykonawców czy niewłaściwą synchronizacją prac.
Zakres obowiązków i potencjalne trudności
Wybór między standardem deweloperskim a pełną realizacją wiąże się z odmiennym podziałem obowiązków. W pierwszym przypadku inwestor ponosi pełną odpowiedzialność za dobór wykonawców i koordynację harmonogramu, a także musi we własnym zakresie kontrolować jakość realizacji wszystkich etapów prac. Błędy organizacyjne, opóźnienia czy niedopatrzenia techniczne mogą generować dodatkowe koszty, a nawet znacząco wydłużyć termin ukończenia inwestycji. Z pełną realizacją pod klucz nie wiążą się takie problemy, ponieważ to firma budująca dom bierze na siebie wszystkie obowiązki. Współpraca taka najczęściej bazuje na umowie generalnego wykonawstwa, która zwiera zapisy gwarancyjne. Ofertę w tym zakresie przygotowali chociażby specjaliści New-House, a na stronie https://new-house.com.pl/ można zapoznać się z proponowanymi usługami.
Budżet i czas realizacji
Obie formuły realizacji inwestycji cechują się też odmiennym sposobem zarządzania budżetem. W standardzie deweloperskim można zwykle liczyć na niższe koszty początkowe. Budżet całościowy jest jednak trudniejszy do oszacowania, z uwagi na konieczność indywidualnej wyceny materiałów czy prac wykończeniowych. W przypadku pełnej realizacji domu pod klucz, inwestor otrzymuje całościowy i przewidywalny kosztorys, co zapewnia większą przejrzystość finansową. Nie bez znaczenia pozostaje więc możliwość uniknięcia niespodziewanych wydatków, które w przypadku samodzielnego prowadzenia całej inwestycji pojawiają się bardzo często. Do czynników różnicujących oba rozwiązania należy też czas realizacji, czyli okres od rozpoczęcia budowy do momentu finalnego odbioru budynku. Stan deweloperski nie oznacza zakończenia prac, a jedynie możliwość przejścia do kolejnych etapów. W przypadku pełnej realizacji pod klucz, budynek jest oddawany do odbioru w formie całkowicie gotowej do zamieszkania. Istotną zaletą pozostaje przy tym brak ryzyka opóźnień wywołanych czynnikami organizacyjnymi i logistycznymi, a tym samym pewność zmieszczenia się w ustalonym terminie.
