Kupujesz mieszkanie, urządzasz je, wynajmujesz i cieszysz się zyskami. Jak można popełnić zbyt duży błąd? W rzeczywistości istnieje wiele różnych błędów, pomyłek i pomyłek, które mogą zniszczyć twoją inwestycję - a jeśli nie jesteś przygotowany, ich naprawienie może cię kosztować krocie.
Oto dziewięć najczęstszych błędów popełnianych przez inwestorów:Brak płynności finansowej
Nie musisz mieć dyplomu z finansów czy rachunkowości, żeby inwestować w nieruchomości, ale musisz mieć choć trochę wiedzy o pieniądzach i o tym, jak dzięki nim kręci się świat. Inwestowanie wymaga zazwyczaj pożyczenia pieniędzy, a bez podstawowej wiedzy o tym, jak działają fundusze i finanse, możesz przypadkowo ograniczyć kwotę, którą bank jest skłonny Ci pożyczyć, a tym samym zacząć od złej strony. Musisz też wiedzieć, jak oszczędzać pieniądze, ponieważ inwestycja w nieruchomości będzie wymagała pewnego nakładu finansowego przez lata.
Zbytnia obawa przed inwestowaniem
Trzeba przyznać, że inwestowanie może być przerażające. Wydanie tak dużej sumy pieniędzy i podjęcie tak ważnej decyzji może wydawać się zniechęcające, ale jeśli jesteś dobrze przygotowany, nie musi to być aż tak straszne, żeby powstrzymać cię przed podjęciem działania. W przeciwieństwie do rynku akcji, nieruchomości są znacznie mniej zmienne i mogą zapewnić większą stabilność niż inne opcje inwestycyjne. Są też o wiele bardziej przewidywalne, więc możesz być pewien, że po przeprowadzeniu badań prawdopodobnie osiągniesz wspaniałe rezultaty. Więcej na temat nieruchomości przeczytasz tutaj w serwisie znajdziesz wiele najnowszych ogłoszeń odnośnie sprzedaży czy też wynajmu nieruchomości.
Próba zbyt dużej dywersyfikacji, zbyt szybko
Kiedy dywersyfikujesz swoje inwestycje, oznacza to zasadniczo, że włączasz do swojego portfela kilka różnych rodzajów inwestycji, takich jak akcje, obligacje, udziały i nieruchomości. W teorii brzmi to jak dobry pomysł. W praktyce dywersyfikacja może prowadzić do przeciętności - przeciętnych wyników, przeciętnych rezultatów i w konsekwencji przeciętnego bogactwa. Dzieje się tak dlatego, że nieruchomości mogą być zbyt nierówne i drogie, aby skutecznie je zdywersyfikować.
Próba przechytrzenia rynku
Wszyscy chcielibyśmy przechytrzyć rynek, starając się trafić w idealne miejsce, w samo dno cyklu, co daje szansę na ogromne zyski. Oczywiście, rynek nieruchomości może być stosunkowo przewidywalny, ale jeśli twoim planem jest próba wyczucia najlepszego momentu na wejście na rynek nieruchomości, może się okazać, że czekanie nie będzie opłacalne. Wielu inwestorów na rynku nieruchomości stosuje zasadę, że "najlepszy czas na inwestycje to wczoraj", którą sam wyznaję. Owszem, jeśli możesz, najlepiej jest kupować na samym dole rynku.
Ale jeśli zainwestujesz w dobrej jakości nieruchomość w doskonałej lokalizacji, o wysokiej atrakcyjności najmu, to długoterminowe perspektywy powinny być pozytywne, niezależnie od tego, ile zapłaciłeś. Nie powinieneś też próbować walczyć z trendami widocznymi na rynku. Są to trendy, ponieważ się sprawdzają, więc nie popełniaj błędu, myśląc, że wiesz lepiej. Staraj się trzymać w dużych stolicach, gdzie jest dużo miejsc pracy i infrastruktury, a ludzie zarabiają więcej.
